Maison de rapport dans le centre historique de Sierck-les-Bains
SOUS COMPROMIS.
Face au ciel et au Château des Ducs de Lorraine, … au coeur d’un quartier authentique et pittoresque la bâtisse d’une surface habitable de 145m2 sur trois niveaux a été rénovée avec goût en 2021 et se divise en 3 unités d’habitation :
un studio de +/-30m2 avec garage, un appartement d’une chambre de +/- 57m2 et d’un appartement de +/- 60m2 avec petite terrasse- ce dernier offre la possibilité d’agrandir la surface habitable en aménageant les combles et en faire un duplex.
Description
Au rez-de-chaussée, un couloir permet l’accès au garage et au studio composé d’une cuisine équipée, d’une salle de douche et d’une pièce à vivre. Il est actuellement loué 430 Euros/mois.
Au premier étage, un bel appartement avec cuisine équipée, salle de douche, salon et chambre à coucher. Actuellement loué 560 Euros/mois.
Au second et dernier étage, le palier se transforme en une petite terrasse offrant une vue dégagée sur un joli panorama mêlé de nature et du bâti authentique du bourg que longe le ruisseau de Montenach, où s’installer pour profiter des rayons de soleil levant orientation est). On accède à un dernier appartement qui s’ouvre sur une cuisine équipée, une salle de douche, un salon avec vue sur le Château, sur la Moselle et le Stromberg et une chambre à coucher. Une trappe permet l’accès au grenier; qu’il est possible d’aménager pour en faire un appartement duplex. L’appartement est actuellement loué 600 euros.
Pour toutes informations ou visites, n’hésitez pas à nous contacter +352 26 70 93 71 ou par mail sur info@patrimonium-immobiliere.lu
Caractéristiques techniques
Chauffage électrique et compteurs et jauges individuels pour l’eau et l’électricité.
Charges d’électricité des communs par mois aux alentours de 30 euros et avance de 20 euros/mois pour l’eau.
L’ensemble du bâtiment à été entièrement rénové en 2021: électricité, cuisines, salle de bain, mise en peinture, isolation intérieure façade rue (couche de polystyrène de 50 mm à l’intérieur). Seules les fenêtres du rez-de-chaussée et du 1er étage, actuellement en DV bois sont à remplacer et la façade mériterait une remise en peinture. Passeport énergétique: E/B
Informations
Son prix : 350 000 € Frais d’agence inclus
Nota
A cet effet, il est judicieux de souligner qu’afin d’améliorer l’attractivité du centre-bourg de Sierckles-Bains, la commune de Sierck-les-Bains et la Communauté de Communes Bouzonvillois 3 Frontières (CCB3F), au travers d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH), disposent d’un nouveau programme de soutien aux particuliers, hérité des démarches et des projets engagés par la commune de Sierck-les-Bains et l’ancienne Communauté de Communes des 3 Frontières (CC3F) dans le cadre de l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) »centres-bourgs » permettant de renouveler sensiblement les logements proposés à la location et ceux occupés par leur propriétaire et de bénéficier d’aides étatiques notamment pour le ravalement des façades des « maisons identitaires », auquel peut prétendre notre bâtisse ici présentée.
Ces deux collectivités sont lauréates, depuis fin 2014, d’une expérimentation nationale en faveur de la revitalisation des centres-bourgs et du développement des territoires comme 53 autres centres-bourgs français.
Le bien représente une réelle opportunité pour investisseurs ou pour amoureux de patrimoine, en effet, le centre-bourg de Sierck-les-Bains dispose d’atouts indéniables (riche patrimoine culturel et architectural, proximité d’axes majeurs de circulation, tissu artisanal diversifié) et est connu pour son calme et son atmosphère de petit village préservé qui attire de plus en plus les touristes, aussi il est tout à fait envisageable de louer les appartements pour de courtes durées et ainsi agrandir l’offre d’un hébergement occasionnel pour lequel il existe une réelle demande.
Situation géographique
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